Nunca, na época de faculdade, eu sequer ouvi falar da possibilidade de um arquiteto poder atuar na área de avalições de imóveis ou mesmo de perícias judiciais, esse tipo de atividade sempre foi vista como “de engenheiro”, mas aposto também que a maioria dos colegas engenheiros da época (me formei no ano 2000) nem cogitava atuar nesse ramo, talvez por falta de divulgação ou por ser uma área mais restrita mesmo.
Apenas para profissionais habilitados
Para quem ainda não sabe, é importante começar esse post dizendo que a atividade de avaliação de imóveis urbanos é de responsabilidade exclusiva de arquitetos e urbanistas e engenheiros civis e ainda de engenheiros agrônomos, no caso de imóveis rurais. Isso porque ela demanda conhecimentos específicos em temas como projetos de arquitetura, construção civil, patologias das construções, estatística, entre outras áreas de estudo, além da aplicação de normas técnicas relativas ao assunto, como a NBR 14653: Avaliação de bens – partes 1 e 2.
E estou tocando nesse assunto por ser um tema muito polêmico no meio, já que os corretores de imóveis também se consideram aptos para exercer essa função. Mas a questão é, além de todo o conhecimento técnico estabelecido e exigido pelas normas específicas, não existe, nesse caso, um conflito de interesses e uma questão ética, a partir do momento em que o avaliador pode ser beneficiar com o resultado do laudo?
Enfim, como eu disse, esse é um assunto polêmico que costuma render discussões calorosas, então vamos seguir adiante.
Cursos e promessas
Felizmente, hoje temos acesso a um mundo de possibilidades graças aos cursos online, que nos permite estudar à distância sobre os mais diversos temas, inclusive em instituições renomadas, desde os cursos livres até os de mestrado, mas alguns cuidados precisam ser tomados.
E como sempre acontece com as novas oportunidades, também temos que lidar com os pontos negativos e, nesse caso do ensino EaD, se dá pelo fato de que nem sempre a instituição escolhida ou mesmo o profissional responsável por ministrar o curso, é realmente capacitado para tal. Principalmente quando divulgados nas redes sociais onde os coaches ganham força e prestígio a cada dia (e a cada like). Tem até curso de coach para se tornar coach!
Claro que não estou generalizando, tem muita gente fera trabalhando com responsabilidade e seriedade na educação à distância, o problema é que também tem muita gente desqualificada pegando carona nesse modelo de ensino, visando apenas a captação de alunos pagantes e convencendo as pessoas com promessas de sucesso imediato e ganhos financeiros fora da realidade, portanto, fique atento e duvide de armadilhas desse tipo.
Áreas de atuação
O avaliador de imóveis pode atuar na área da justiça, como perito ou assistente jurídico, além de também poder firmar parcerias com advogados, prestando serviços em causas que demandem esse conhecimento técnico, como processos de compra e venda, partilha de bens, usucapião, inventários, entre outros. Também existe a possibilidade de trabalhar de forma autônoma, atendendo diretamente o cliente final, mas acaba sendo mais difícil se o avaliador não oferecer outros serviços paralelos, já que trata-se de um nicho muito específico.
Outra área de atuação que tem chamado a atenção dos profissionais pela remuneração atrativa é a dos bancos e instituições financeiras, que se dá através de um rigoroso processo de credenciamento. De um modo geral é exigido uma série de documentos da empresa (sim, precisa ser pessoa jurídica), inscrição na entidade de classe (CAU ou CREA), certificados de cursos na área de avaliações, comprovação técnica (CAT) e de experiência através de laudos de diferentes modalidades, além da disponibilidade de atuação na região determinada.
Os bancos que mais demandam esses serviços são a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, mas é preciso acompanhar os editais de credenciamento que abrem de tempos em tempos e exigem uma série de documentos e certidões, então fique de olho nos prazos.
A realidade: muita dedicação e persistência
Vamos a alguns requisitos fundamentais para quem pensa em trabalhar com avaliações de imóveis.
Parece meio óbvio, mas aí vai: você precisa gostar de estudar. Claro que isso é pré-requisito em qualquer área de atuação, mas trata-se de um trabalho muito minucioso, que exige atenção aos detalhes e também aos cálculos que, no caso dos profissionais arquitetos, não costumam fazer parte da nossa rotina. Portanto, estar aberto à novas possibilidades de conhecimento é imprescindível nesse caso.
Imparcialidade: principalmente na área jurídica, o perito avaliador deve manter-se neutro no processo, já que, no caso de uma nomeação, ele passa a ser os olhos do juiz naquele determinado assunto. Então é muito importante não tomar partido e nem se envolver com a situação, o que importa é o seu parecer técnico do imóvel em questão.
Comprometimento com prazos: dependendo do imóvel avaliando, que pode variar de uma residência até mesmo uma gleba, a complexidade de execução do laudo técnico também pode comprometer o andamento dos trabalhos, por isso a importância em saber se organizar nesse sentido. Daí só mesmo a experiência profissional e a diversidade de laudos ao longo do tempo para ir norteando o avaliador.
E o principal: nunca parar de estudar. Isso mesmo, a área de avaliações de imóveis está em constante atualização e é imprescindível que o profissional, seja ele arquiteto ou engenheiro, esteja sempre por dentro das novidades no setor, através de cursos de reciclagem, estudo de trabalhos acadêmicos, eventos e muito networking com os colegas do meio.
Para os profissionais arquitetos, como o meu caso, é preciso um empenho muito maior em temas mais relacionados à engenharia civil e que geralmente não fazem parte do nosso dia a dia, mas nada é impossível se você tiver um propósito e muita dedicação. Existem inúmeros cursos e literatura específicos os quais temos todas as condições técnicas de absorver e até nos aprofundar, não se abale com o novo, nunca é tarde para aprender!
Confira o que já foi postado aqui no blog sobre Avaliações de Imóveis.
